В настоящее время уже на протяжении 9 лет в столице различные компании предлагают услуги по доверительному управлению квартирами, которые можно снять. Но большой популярности они так и не смогли добиться, что обусловлено рядом причин.
Во-первых, для большинства владельцев недвижимости, которые также предлагают
сдать квартиру, данная услуга воспринимается по-разному: кем-то – экзотикой, кем-то – вообще как оскорбление. Хотя в действительности наблюдается значительное желание со стороны владельцев сдать квартиру.
Во-вторых, большинство не в состоянии заниматься предоставлением такой комплексной услуги как доверительное управление. Ведь она требует больших расходов, поэтому ее могут предложить лишь крупные компании. Помимо этого необходимость платить налоги с дохода от аренды квартир также не прибавляет желания предлагать такую услугу.
Но, несмотря на это, услуга все же пользуется спросом. Сегодня снять квартиру «по доверию» предлагают примерно 15% от общего числа владельцев. Однако риэлторы не теряют оптимизма. Они считают, что владельцы недвижимости, предлагающие
снять квартиру в Москве, в ближайшее время осознают, что квартира требует управления и после сдачи ее в аренду.
Положительными предпосылками они также считают и рост рынка, а также увеличение числа людей, которые для обеспечения себе спокойной жизни и решения будущей судьбы своей жилплощади, решатся вступить в официальные отношения с риэлторами по сдаче
квартиры посуточно в Москве и таким образом «легализовать» доход от аренды квартир.
В действительности, доверительное управление представляет собой комплексный подход к использованию предлагаемой для аренды жилья. Оно включает в себя рекомендации по оценке жилья, подбору нанимателя, а также оплату счетов за телефонные услуги, уборку и иногда даже ремонт.
Сотрудничество между собственником и агентством осуществляется по довольно простой схеме. Вначале риэлтор проводит осмотр предлагаемого жилья, на основе которого сможет определить ее среднерыночную стоимость. Если состояние жилья того требует, то компания может провести и «освежающий» ремонт. Затем стороны приступают к заключению договора-поручения, в соответствии с которым теперь ответственным лицом за ваше жилье становится агентство. Как правило, договор заключается на один год, гораздо реже - более или менее года.
С этого момента владелец квартиры может больше ни о чем не беспокоиться: решением всех возникающих проблем, в том числе и поиском желающих
снять квартиру, будет заниматься агентство, а ему лишь останется получать плату за аренду. Однако не все здесь так гладко, как кажется на первый взгляд. Как только вы сдадите квартиру агентству, посетить ее вы сможете лишь в присутствии агента и только в тот час, который определит для этого наниматель жилья. Как раз по этой причине к заключению договоров поручений прибегает та категория людей, для которых из-за своего возраста, уделения большей части своего времени работе либо проживания в другом городе достаточно проблематично присматривать за жильем, которое они сдают. Также данный вариант выбирают и сознательные налогоплательщики, предлагающие снять квартиру в Москве.
При заключении подобного договора право управления вашей квартирой приобретает третье лицо, в лице которого выступает риэлторская компания. Для вас же основной интерес должен заключаться в получении стабильного дохода от сдачи своего жилья.
Агентство же со своей стороны обязано предоставить гарантии в обеспечении данной стабильности. Никакие проблемы помимо стихийных бедствий не могут служить основанием для задержки оплаты причитающихся вам доходов. Даже отсутствие денег у нанимателя жилья не скажется на обеспечении вас стабильным доходом, поскольку вам платит агентство.
Статья обновлена 6 июля 2010г*
