В случае предполагаемого перемещения офиса из одного помещения в другое зачастую необходимо провести перепланировку нового «дома».
Чтобы провести все мероприятия в соответствии с законом, его нормами и правилами, следует пройти через «
согласование перепланировки » и получить разрешение на перепланировку. Это потребует некоторое время, на протяжении которого необходимо проводить согласование в различных инстанциях.
Бюро технической инвентаризации станет первым шагом на этапе «
согласование проектов перепланировки». БТИ предоставит вам поэтажный план помещения с экспликацией на кальке. В данном плане должна присутствовать информация, актуальная на момент его получения. Дополнительно следует взять поэтажные планы с экспликацией соседних помещений, если планируется проведение работ по перепланировке и объединению нескольких квартир. Даже в случае проведения перепланировки в индивидуальном загородном доме, потребуется получить разрешение.
Перепланировка квартир на следующем этапе будет связана с посещением Межведомственной комиссии (МВК). Здесь потребуется оставить документы, полученные в БТИ, выписку из техпаспорта здания с указанием уровня технического износа дома, выписку из домовой книги, документы на право собственности на жилье, копию финансово-лицевого счета, написать заявление с указанием причин проведения перепланировки.
В случае отказа в принятии документов на рассмотрение специалисты организации должны известить вас о причинах отказа, недостающих документах. Как бы то ни было, вам понадобится техническое заключение, которое зафиксирует возможность проведения перепланировки. На копии плана помещения указывают предполагаемые изменения. Сделают это в специализированной организации, которая обладает лицензией на ведение проектной деятельности, так называемый проектный институт. В результате работы вам и будет выдано необходимое техническое заключение.
Специалисты проектного института проведут анализ и осмотр помещения, определят степень физического и морального износа конструкций, составят план несущих конструкций, стен, межкомнатных перегородок, инженерных коммуникационных сетей и перекрытий. Таким образом, будет получен проект.
Согласование перепланировки проекта уже следует проводить в различных инстанциях, количество которых достигает в некоторых случаях двенадцати. Если помещение является собственностью нескольких лиц, или в нем проживает несколько людей, то необходимо подготовить документ, в котором будет указано, что все заинтересованные лица согласны с проведением перепланировки. Понадобится заявление жильцов соседней квартиры, а также соседей сверху или снизу, где они обозначат свое согласие на проведение перепланировки. Заявления заверяются в ЖЭКе.
Только после получения всех нужных документов и разрешения на такой этап, как
перепланировка квартир можно приступать к работам. Когда они будут выполнены, настанет время для ремонта, расстановки мебели и отдыха в комфортной, уютной и красивой квартире.
Статья обновлена 31 марта 2010г.*
